שאלות לפאנל קבלנים הבונים ברמה ג'. 1. איזו סוג אוכלוסייה קונה כיום ברמב"ש ג', ואיזו אוכלוסייה באה? ת. פרויקט 'מצפה ברמה' פונה בעיקר למשפרי דיור מרמת בית שמש, ירושלים והסביבה. אנחנו יכולים למקד מבט כבר עכשיו על אוכלוסיית התושבים המגוונת שתתגורר בשכונה, תושבים מקומיים, אוכלוסיה מבוססת, אזרחי חו"ל המתכננים עלייה, אברכים ובני תורה לצד בעלי בתים, וכמובן גם משקיעים. 2. למה מחיר הדירות יקר מאוד ביחס ללפני עשר שנים שנמכרו ברמה א'? ת. ראשית מחירי הדירות בישראל מצויים במגמת עלייה תלולה בעשור האחרון. מחירי הדירות בעיר בית שמש שהיו לפני כעשור, הכפילו את עצמם ויותר. בנוסף, מחירי הדירות בארץ כוללים רכיבים רבים כמו עלויות קרקע, הטילי השבחה, עלויות פיתוח ומרכיבי מיסוי רבים כמו מע"מ ועוד. באופן לגמרי לא מפתיע, מרבית המרכיבים אינם נתונים לשינוי, ונקבעים במשותף על ידי האוצר והשיכון. כך שבשקלול הנתונים, מרכיבי הבסיס מכתיבים את העלות הכוללת. 3. האם מחירי הדירות יעלו בהמשך? ואם כן בכמה אחוזים? ת. אין ספק שמחירי הדיור ברמת בית שמש יעלו גם בהמשך. ניצנים ראשונים אנו צפויים לראות לקראת שלבי השלד של הבנייה המאסיבית, ובהמשך מיד עם שלב הגמר. להערכתי אנו צפויים לעלייה של 18%-22% בשנתיים הקרובות. וזאת למרות הדיבורים על הפשרת קרקעות נוספות לבנייה בעיר. 4. האם יש אצלכם מחיר למשתכן? ת. בפרויקט "מצפה ברמה" הדירות מתחילות מ4 חד' ומעלה , אין אצלנו מחיר למשתכן שבדרך כלל הינו הגרלה למחוסרי דיור לדירות 3 חד' ולכן האוכלוסייה אצלנו תהא משפרי דיור ובעלי יכולת כלכלית . 4. האם יש בציבור הקונים חשש לקנות בגלל פרשת חפציבה? והאם ישנו גב כלכלי שעומד מאחוריכם? ת. חשוב לזכור, שמאז פרשת חפציבה הוקשחו נהלי הפיקוח, ונוספו חוקים המבטיחים את מעמד הרוכשים, כמו ערבויות חוק המכר המתוקן. הבנק המלווה ממנה מפקח מטעם הבנק שמשחרר כספים לקבלן לפי שלבי הבניה ובנוסף מנפיק ערבויות לכל רוכש מהשקל הראשון ועד האחרון , התשלום מתבצע באמצעות שוברים ישירות לחשבון הליווי ע"י הרוכשים . כך שכיום הרוכשים בטוחים הרבה יותר. אם דיברת על הגב הכלכלי, ישנו הבדל ברור בין חברה קבלנית המנהלת נכסים בהיקפי ענק, לעומת עמותות הפועלות ללא בסיס תקציבי, וללא הבנה משמעותית ובקיאות בהליכי הבנייה. החברות 'וקנין עמרם ובניו & אלמוג כ.ד.א.י. ' הינן מהגדולות בתחומן, כשמאחוריהן אלפי דירות ושטחי מסחר בארץ ובחו"ל, לצד יציבות ואיתנות פיננסית לאורך שנים. כך שהרוכשים נהנים משקט נפשי ובטחון מושלם ברכישה. 5. איך העבודה מול הגורמים בעירייה? ת. אני חייב לציין בחיוב את כל הגורמים בעירייה הפועלים בכוחות על אנושיים לבטל חסמים ולזרז הליכים בירוקרטים רבים. החל מראש העיר הרב משה אבוטבול, יו"ר הועדה לתכנון ובניה הרב משה מונטג, ועד לצמרת הפקידות העושה עבודה נפלאה ומסייעת לנו באופן מהיר וענייני. 6. מהם זמני הכניסה לבית מהדירה הראשונה ועד לאחרונה? ת. פרויקט "מצפה ברמה" כבר קיבל היתרי בניה והבניה כבר החלה , אנו חותרים להשלמת כל הפרויקט כמקשה אחת, כמסורת הבניה של ''וקנין עמרם ובניו & אלמוג כ.ד.א.י' בפרויקטים אחרים. בס"ד נהיה הפרויקט הראשון שיחנוך את רמה ג', בפרויקט איכותי ומושלם שיגשים את חלום הבניה ברמה. הדירות הראשונות יאוכלסו בע"ה ב3/2013 . 7. האם יש לך עדיפות של קונה אחד על פני השני? ת. העדיפות היחידה אצלנו היא הקדימה ברכישה. בימים הקרובים אנו מסיימים את מבצע ה'פרייסייל' שמציע מחירים מיוחדים עוד לפני פתיחת עונת המכירות הרשמית. ההיענות הינה גבוהה מהצפוי ב"ה, ומיד לאחר בחירת הדירות , מתקדמים הרוכשים לשלב חתימת החוזים. 8. האם ישנם שטחי מסחר בכל האזור בהם אתם בונים? שטחים ירוקים?מבני ציבור? ת. 'מצפה ברמה' אינה כוללת שטחי מסחר, איכות חיים זה המוטו שלנו, וזה יהיה סגנון הדיירים בפרויקט. האזור יכלול שטחי מסחר במרחק סביר, כך שנוכל להבטיח איכות חיים כפרית לצד מרחב אורבאני נגיש. מיקום הפרויקט הממוקם בפסגת ההר בצמוד לאזור היוקרתי של בתים פרטיים משופע בשטחים ירוקים גינות ציבוריות וחורש טבעי בשילוב נוף מרהיב ואויר הרים צלול המבטיחה איכות חיים .בשכונה שתוכננה ע"י משרד השיכון יועדו שטחים לגני ילדים בתי כנסת מוסדות חינוך וכד'. 9. האם יש ליווי בנקאי? ואם כן מי הבנק המלווה שלכם? ת. 'מצפה ברמה' מלווה בנקאית על ידי בנק לאומי ומלווה משפטית באופן רציף על ידי משרד עו"ד כרמל ושור לביטחון מושלם. 10. האם קיים סיכון בקנייה על הנייר? או שמא עדיף לקנות על הנייר? מהם היתרונות לכאן ולכאן? ת. קניית דירה 'על הנייר מהווה הזדמנות מיוחדת ברמת המחיר, ביכולת להשקיע בדירה ולהתאים אותה לצורך המדויק שלכם. דירה בנויה היא עובדה מוגמרת, המחיר גבוה בעשרות אחוזים, והיכולת לערוך שינויים פנימיים או להתאים את הדירה לצרכים, נמוכה עד בלתי אפשרית כשלעיתים התוצאה נראית מאולצת. מבחינה מקצועית, השקעה בנכס מוצלח 'על הנייר' נחשבת למוצלחת בהרבה יותר, מרכישה של נכס קיים שאופציית זינוק המחירים המיידית עם שלב הגמר, כבר מומשה ושוקללה במחיר.

ירושלים: הנץ החמה - 06:21. סוף זמן ק"ש למגן אברהם - 08:56. סוף זמן ק"ש לגר"א - 09:32. חצות היום - 12:41. מנחה גדולה - 13:13. שקיעת החמה - 19:06. תל אביב: הנץ החמה - 06:27. סוף זמן ק"ש למגן אברהם - 08:57. סוף זמן ק"ש לגר"א - 09:33. חצות היום - 12:43. מנחה גדולה - 13:15. שקיעת החמה - 19:04. באר שבע: הנץ החמה - 06:27. סוף זמן ק"ש למגן אברהם - 08:57. סוף זמן ק"ש לגר"א - 09:33. חצות היום - 12:43. מנחה גדולה - 13:14. שקיעת החמה - 19:05. חיפה: הנץ החמה - 06:20. סוף זמן ק"ש למגן אברהם - 08:56. סוף זמן ק"ש לגר"א - 09:32. חצות היום - 12:42. מנחה גדולה - 13:14. שקיעת החמה - 19:06. טבריה: הנץ החמה - 06:25 סוף זמן ק"ש למגן אברהם - 08:54 סוף זמן ק"ש לגר"א - 09:30 חצות היום - 12:40 מנחה גדולה - 13:12 שקיעת החמה - 19:01 צפת: הנץ החמה - 06:19. סוף זמן ק"ש למגן אברהם - 08:54. סוף זמן ק"ש לגר"א - 09:30. חצות היום - 12:40. מנחה גדולה - 13:12. שקיעת החמה - 19:06.

לקראת חג הפסח נרשמת עלייה מרשימה בהיקפי הייצוא של מוצרי מזון בכשרות מהדרין לריכוזי הקהילות היהודיות בחו"ל, כשאלפי טונות של מוצרי מזון עושים את דרכם לקהילות היראים בכל רחבי ארה"ב ואירופה, עלייה משמעותית של כ 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לדברי יצרני המזון למהדרין, הביקוש למוצרי מזון בכשרות 'מהדרין' עולה בהתמדה בשנים האחרונות, ומדובר במגמה הולכת וגוברת בהתמדה. ישראל הנחשבת כיצרנית המזון הכשר השנייה בגודלה בעולם אחרי ארצות-הברית, מחזקת את אחיזתה בשוק הדתי – חרדי בזכות שוק המהדרין הגדל עם התרחבותן של הקהילות החרדיות המקומיות המחזיקות בנתח משמעותי משוק המזון הכשר. על פי נתוני מכון היצוא, בשנים האחרונות ניצבו בראש הטבלה כצפוי המצות והיין, כאשר יצוא המצות מסתכם בכ-9 מליון דולר לשנה, ואילו יצוא היין לקראת הפסח עומד על 2.8 מיליון בקבוקי יין ומוערך בכ- 7.75 מיליון דולר. 'מיה' חברת המזון למהדרין העומדת תחת השגחת בד"צ העדה החרדית, מדווחת על עלייה מרשימה בייצוא לקראת חג הפסח של 10% בייצוא, ו- 300% (!) בשוק המקומי בישראל בתקופת הפסח בלבד. לדברי עמי ורטהימר מהנהלת 'מיה', עיקר העלייה נרשמת בריכוזי הקהילות לאורך החוף המזרחי בארה"ב כניו יורק וושינגטון, כאשר גם באירופה נרשם גידול ניכר באנגליה ובצרפת, ומדובר במגמה רציפה הצפויה להמשיך ולהתפתח בשנים הקרובות: "צמיחת הקהילות החרדיות בחו"ל לצד היכולות המשודרגות באיכות מוצרי המהדרין ורמת הכשרות שלהן, הביאו לחיזוק עקבי במגמת הייצוא. אם בעבר לקראת פסח נזקקו הקהילות בחו"ל למוצרים ממגוון מקורות וכשרויות שונות מרחבי תבל, הרי שכיום מציע שוק המהדרין בישראל ובמיוחד לחג הפסח, סל מוצרים מקיף וכולל ממוצרי יסוד ועד מוצרי קצה כחטיפים וממתקים, בכשרות קפדנית מה שזוכה כמובן לביקושים גבוהים ולפלח שוק גדול במיוחד" אומר ורטהימר. גם בשוק הכשרות ה'רגילה' ניכרת עלייה מבורכת, כשמחזור המכירות של מזון כשר באמצעות חנויות מכולת, מרכולים וסופרמרקטים בארה"ב בלבד מוערך במעל 200 מיליארד דולר לשנה. זאת לאחר שבשנת 2003 עמד מחזור המכירות של מזון כשר על 150 מיליארד בלבד, שיעור צמיחה שנתי של פי שניים משוק המזון הכללי. כפי שעולה ממחקר חדש על המגמות בשיווק מזון כשר בארה"ב. אחד הגורמים לעלייה זו, היא התגייסותן של רשתות ייעודיות בחו"ל שהובילו בשנים קודמות מבצע קידום מוצרי מזון מישראל לקראת הפסח, מה שמבטא את חדירת תודעת הכשרות והדרישה העולמית הגוברת למזון הכשר, הנחשב לנקי וטרי יותר.

הוד והדר לשולחן השבת. רבבות משפחות ברחבי תבל, יתחילו בשבת חול המועד פסח הבעל"ט, בלימוד משפחתי משותף סביב שולחן השבת של הלכות זימון וברכת המזון, עם הכרך החדש בסדרת 'מאורות השבת' – כרך י' שיעסוק בהלכות חמורות אלו שעיקרן מדאורייתא, בברכת מרנן ורבנן שליט"א. 'מאורות השבת' – יוזמת הלימוד המשותף סביב שולחן השבת, הוקמה לפני כחמש שנים על ידי ארגון הפצת התורה 'מאורות הדף היומי', בברכתם הנלהבת של מרנן ורבנן שליט"א שקראו להוסיף קדושה לשולחן השבת, ולקנות בהם את עיקרי הלכות שבת ודיניה הלכה למעשה. ואכן הרעיון הייחודי זכה להתלהבות רבה בכל שדרות ציבור שומרי התורה, כאשר רבבות מכל רחבי תבל מצטרפים לקביעות זו, כשהם זוכים לסיים את מרבית הלכות שבת החמורות, ודיני סעודה הנוגעים למשפחה כולה בכל שבת. לאור הביקוש הגדול של הספר גם בחו"ל, הודפס הספר במספר מהדורות גם באנגלית ובצרפתית, כאשר אלפי משפחות ברחבי תבל מתכנסות ללימוד מיוחד וקונות קניין נצח בהלכות שבת שהן יסוד האמונה כולה. סדרת ספרים ייחודית זו עליה שוקדת 'וועדת ההלכה' המורכבת מגדולי ההוראה שליט"א, כוללת מבוא מקיף לכל מלאכות שבות, ופסקי הלכה ודינים למעשה הנוגעים לכל המשפחה, כששולחן השבת הופך למעין בית מדרש ומקום של תורה, כשהמשפחה כולה מתלכדת ללימוד משותף המוסיף נופך ואור לשולחן השבת והופכו 'לשולחנו של מקום' שנשנו עליו תורה והלכה. את סדרת הספרים שהודפסה בעיצוב מרהיב ובהשקעת ענק, מלווים סיפורי מופת ועובדות על שגב שמירת השבת של גדולי הדורות, ומסירות נפשם של יהודים בכל הדורות על שמירתה כהלכתה. עם סיום עיקרי הלכות שבת, הורו גדולי הדור שליט"א לרבני וועדת ההלכה להמשיך את הלימוד להלכות המקיפות את שולחן השבת ונוגעות לכל בני הבית, כמצוות ברכת המזון שחובתה מדאורייתא, ודיני זימון ומים אחרונים. ואכן בס"ד לאחר עמל רב והכרעת הפוסקים בשאלות למעשה, יצא לאור הכרך הנוכחי – כרך י' העוסק בהלכות אלו, כאשר סדר הלימוד בכרך זה מתחיל בשבת חול המועד פסח ונמשך עד שבת חול המועד סוכות הבעל"ט. בימים האחרונים ביקרו רבני 'ועדת ההלכה וראשי 'מאורות הדף היומי' במעונם של גדולי ישראל שליט"א שבירכו על הדפסת הספר והפליגו בחשיבות שינון הלכות ברכת המזון שהיא מן החמורות ורב הזלזול בהם, כשהם מברכים את הלומדים כולם שיזכו להצלחה ולפרנסה כידוע מגדולי הדורות על סגולת ברכת המזון כהלכתה מתוך הסידור, לפרנסה בנקל ובריוח. בשל הביקוש הגדול וההתעוררות המחודשת לחיזוק הלימוד, התקבלו פניות רבות מכל החוגים והקהילות בארץ ומחוצה לה המבקשים להצטרף למעגל לומדי ההלכה סביב שולחן השבת כתקנת מרנן ורבנן גדולי הדור.

הראשון לציון והרב הראשי לישראל לשעבר הרב אליהו בקשי דורון שליט"א ראש מוסדות "בניין אב" הגיע אמש ל"אפיית מצות" במאפיית מצות בירושלים, ל"חבורה" מיוחדת בהשתתפות תלמידי הישיבה שבנשיאותו, גיא אורן צלם "חדשות 24" תיעד.